2020年,“它”率先废除这一房市政策!如全国推广,老百姓将受益

2020-07-04 02:10 admin

房子无疑是如今这个社会人们最为关心和费心的“投资”之一,即便买了房子还要保障它的后续效果。我国买房的预售制度早就模仿了“香港模式”,从1994年出台的《房地产管理法》至今,我国的商品房预售模式已经持续了长达26年之久。

截至2020年第一季度,我国人均可支配收入已经达到8561元,比2019年同一季度增长了0.8%。这也就意味着我国的普遍经济收入已经逐步增加,越来越多的人实现了财富自由和经济扩张。当然,随着经济收入的越来越高也有越来越多的人想要买房了,消费者已经不再局限于房屋预售这一模式所带来的“弊端”,很大一部分人想要看成品之后再决定。

也可以用“卖花楼”来隐性称呼。就是在房地产还未完全建成之前,通过预售的方式让购房者支付定金或者预付款完成对所要购买房屋的一半交易,而在之后现房建成之时全部完成这一购房交易行为。再通俗一点就是和你买的房屋的一张期货合约。

不仅如此,根据《城市房地产管理法》相关规定,预售房地产的人必须要拥有房地产资质开发、营业执照等相关证书。所以在我国政策推动至今以及人均收入和经济时代的各种条件下,房屋预售已经成为大部分人买卖房屋的主要方式,截至2020年我国主要城市的商品房预售方式占比已经超过80% 。

并且预售是一项对房地产开发商很有利且可持续性强的政策。我国其实很多的房地产开发商都是中小产的开发商,并没有足够的资金能够撑到所有房企的完全建成。而预售这一模式在房屋还没有建成就可以出售并拿到足够的回款,不仅大大降低了开放商的初始资金成本,也给资金周转有了可提高的机会。

房屋预售对于大部分房地产开发商来说,肯定是十分有利的。购房者支付的预售资金对于大部分房地产开发商开发过程中所需要的资金来说所占比例是最高的,众所周知,房地产行业是典型的资金比较密集型的一种产业,最基本的保障便是资金链不断裂。不仅土地款需要预售的资金来支付,就连开发的工程款也是需要预售款来维持的,否则难以完成一个房地产的开发到结束。

但是对于买家来说房屋预售又是比较亏的。曾经网上流传的一篇广东省的文件也指出了房屋预售带来的“危害”。要知道资金链不断裂是房地产开发的最基本保障,可是一旦预售额不足导致预售款不够出现资金链断裂,便会出现烂尾、烂房的,严重损害了购房者的利益。

且近几年关于违法违规预售损害购房者合法利益而引起法律纠纷的例子“数不胜数”,其中住房大面积缩水、质量不过关最为严重。而且购房者们看不到房屋建成的全过程,无法确保自己买的这个房屋到最后的楼层地基等是否合法合规。

从3月份开始,海南省在全国率先开始实施现房销售制度了,现房销售的房屋应该通过水、电、燃气等生活基础设施的验收之后才能售卖。

其实现在很多的房地产开发商都是中小产,他们需要预售款来完成剩余的工程。一旦取消预售制度,我国的房地产开发商将会全面洗牌,能够支撑自己拿钱直到房地产工程建设完成的开放商全国加起来也就几百个,到时候一个城市的房地产市场将会被少数几个开发商垄断,形成“巨无霸时代”。

所以这就会直接导致房地产市场供不应求从而房价上涨,甚至可能买不到房子。且在取消预售模式的这一过程当中,银行所要承担的风险也是很高的。无论是开放商的起步资金还是购房者的预收款,其中大部分都来自于银行的贷款,大多银行也不愿意取消房屋预售。

而且我国的房产预售制已经持续了26年之久,大多开发商已经“习惯”了这一售卖模式,如果突然间取消这一政策,将会有很多开发商回不过神来,从而退出这一行业。地产专家陈宝存也曾表示,即使是推动现房销售,也要在保持市场的稳定性,让开发商和购房者不失平衡的条件下进行。所以,未来的预售模式要想取消只能循序渐进,不能着急。