独家:神秘基金“合凡”浮出,碧桂园恒大融创领衔朋友圈

2020-07-01 04:01 admin

这家基金管理公司名为合凡(广州)股权投资基金管理有限公司(简称“合凡股权投资”)。成立三年,其合作的房地产开发商,不乏碧桂园、恒大、融创、正荣、中梁、蓝光、新力等大中型主流房企。

乐居财经6月13日获悉,深圳市创润房地产有限公司(简称“创润房地产”)投资方近日出现变更,融创房地产集团有限公司(简称“融创房地产”)在该公司的股份从51%增加到100%,合凡股权投资退出投资,退出前持股49%。

创润房地产成立于2015年3月,注册资本1960万元,法定代表人黄书平。其经营范围包括从事房地产开发经营、物业管理、房地产经纪、房地产信息咨询、自有物业租赁等。

合凡股权投资于2019年10月通过新增投资,持有创润房地产49%股份,此次退出后,合凡股权投不再持有创润房地产股份。

资料显示,合凡股权投资成立于2017年7月,注册资本1133万元,法定代表人为姜海。股权结构方面,姜海通过直接加间接方式实际持有该公司74.5672%股份,是合凡股权投资的实际控制人。

股权投资基金,在国内通常也称为私募股权投资,是指通过私募形式对私有企业进行的权益性投资,在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制,即通过上市、并购或管理层回购等方式,出售持股获利。

也有的基金,在实际操作中,行使的是“明股实债”,即通过入股的形式给房地产项目输入资金,协议中约定回购条款,通过开发商回购退出,获得相应回报。

这家名为合凡股权投资的公司并不简单。乐居财经统计梳理发现,在2017年成立至今的三年中,合凡股权投资所投的地产项目超过30个,合作房企包括碧桂园、恒大、融创、正荣、中梁、蓝光、新力等,多为大中型主流房企。

从持股比例上看,为了方便日后退出,合凡股权投资在项目中的持股多在20%-49%之间。而在其所投的房地产项目中,实现顺利退出的项目已达上十个。

乐居财经深入了解发现,合凡股权投资的背后,是更大的私募基金资产管理公司合凡资产。它是合凡资产的两个私募基金管理牌照之一,后者旗下的另一个私募基金管理公司为深圳合凡资产管理有限公司。

官网介绍,合凡资产是中国顶尖的房地产私募基金的资产管理公司,曾与绿地集团、世茂集团、恒大集团、东方园林、中惠熙元、阳光壹佰集团、碧桂园集团、奥园集团等大型地产商合作,发行三十多支基金产品,已发行产品全部按期兑付或提前兑付。

据了解,姜海为合凡资产总经理,负责统筹管理合凡资产。其曾任职君华集团(现雪松资本)副总裁、复地集团战略运营中心副总监、卓越集团企业管理部副总经理等,房地产从业10年以上。

另一方面,其官网介绍,合凡资产原则上不做总成本超15%的项目,且只与在战略和投资布局符合行业趋势的大中型开发商合作。因此,也不难理解,合凡股权投资所投项目的合作方多为大中型房企。

随着近两年来房地产调控、银行信贷收紧、融资环境严峻,房地产私募股权基金成为了开发商的重要的融资渠道。阳光城集团执行副总裁吴建斌在去年的一场演讲就表示,房地产基金的存在,为房地产公司发展或上规模提供了新的融资来源。

一项行业统计数据显示,截至去年12月底,中国人民币地产基金市场已有2752支基金实体,由755家管理人发行管理,管理资金规模接近1.7万亿人民币。而在2019年,全年共新增283支已备案地产基金,承诺募集总规模为2000亿元。