河南名门地产遭投诉:业主买房5年拿不到房产证 公司总资产500亿

2020-05-10 12:36 佚名

近日,多位郑州市航空港区名门郡景小区业主向时间财经反映,他们购房多年,开发商一直未及时办理房产证,甚至有业主买房5年还没能拿到证。据统计,该小区未拿到房产证的业主超过一百户。

郑州业主刘女士告诉时间财经,“我于2015年11月交付房款,之后一直没有签购房合同。我去名门总部问,才发现他们把我的信息漏掉了。中间我多次跟开发商交涉,想尽快获得房产证,但开发商宗以各种理由推脱,直到现在还没有办下来。”

名门郡景小区,位于河南省郑州市航空港区,开发商为名门地产(河南)有限公司(简称“名门地产”)。该项目北侧为张庄森林公园,东临南水北调中线及体育公园。项目用地面积65979㎡,总建筑面积256728㎡,容积率2.69,绿化率为36.8%。

官网资料显示,名门地产是以房地产投资开发经营为主的股份制企业,1998年初创于南阳,注册资本1.6亿元,现拥有总资产超500亿元,土地储备3万多亩,已建、在建工程逾1000万平方米,开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等,拥有国家房地产开发一级资质。

名门地产在2016年与碧桂园合作时,一度被猜测是碧桂园收购了名门。2019年5月,名门地产又与中植集团达成合作协议。内容显示,双方将共同设立产业发展基金以及研发富有特色、优势的金融产品,在资产管理、收购兼并、股权投资等方向开展深度合作。

名门地产相关工作人员回复时间财经称,“关于房产证一直拖延不办的问题,大概在6至7月就会办理结束。目前有一百多个客户,每个人的情况不一样。我们正积极配合业主去相关部门办理手续,但有些客户一直不来。”

针对目前的投诉,上述工作人员还表示,“早期购房的一些客户,由于当时政策相对宽松,可以先放款后抵押。后来银行政策发生变化,个别银行抵押登记证明不容易办,相当于材料不齐,就没法办理。目前,我们能做的都做完了。”

部分业主对此并不认同,他们表示,“名门地产是承诺一次,失信一次。”也有业主说,“不要再相信地产商的承诺,(他们)骗一天是一天。”

据黄先生介绍,开发商在2014年售房时可能就存在猫腻。他怀疑开发商手续不全开始卖房,卖出房子后恰好又遇到郑州的限购政策,开发商就一直拖着,不签订正式的购房合同。按照合同约定,黄先生原本90天就可以拿到房产证。

时间财经查询郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)管理委员会官网发现,名门郡景商品房预售许可前信息公示表发布时间为2016年4月。这意味着,名门地产如果在2015出售该项目房产,尚未取得商品房预售许证。

除了房产证迟迟得不到办理之外,部分业主对小区物业费的收取也存在疑问。2015年,业主张先生通过签订认购协议购买了名门地产在航空港区开发的名门郡景的房子,约定2016年底交房。

据张先生向时间财经介绍,2016年底开发商下发延期交房通知书,标明2017年4月1号交房,但是由于开发商未将购房合同及时在房管局备案(合同备案日期为2017年4月26日),导致当时贷款没有办理下来。4月1日张先生去收房时,名门地产拒绝交房,要求转商贷或者签第三方借款协议才给收房。

“后来2017年9月贷款办理完成,再去收房时,他们却要求从2017年4月1日开始交物业费,我认为这是不合理的。至今名门地产未再通知我收房,中间去问过几次,依然要求我从2017年4月缴纳物业费才同意交房。”张先生还表示。

与张先生有类似遭遇的业主不在少数。业主王先生告诉时间财经,他们物业费交了,也收房了,但开发商就是不安排面签不办理房产证,还有部分业主因为物业费的问题一直没解决,没法收房,也没法面签。拨打打名门地产电话上百次了,他们态度极其恶劣,一直不解决。

针对上述问题,名门地产工作人员回复时间财经称,“我们这边项目方案都是在陆续办理的,没出现一直不办理的情况。郑州航空港区房管局每天办理不动产证户数也是有限制的,现在也是马不停蹄的在做。可能有些业主等的时间比较长,有些着急了。”

值得注意的是,名门地产还涉嫌虚假宣传。名门地产旗下西元国际的业主孙女士向时间财经表示,“名门地产当时广告页宣传,买他们的公寓和车位,如果一年后不想要了,按照15%的利息可以进行回购,稳赚不赔。当时我们身边很多人都买了。我的合同是去年年底到期,到期后,就提交了资料给名门地产,申请回购。结果到现在也没有消息,去找过他们很多次,他们说‘正在走程序,马上了’,就这么一直往后拖。”

2015年,国家工商总局发布的《房地产广告法》明确规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。名门地产虚假宣传也曾被新华社点名批评。2018年,据新华社报道,“拥有郑东新区最密集的交通资源……10分钟到达郑州高铁东站……20分钟通达郑州高铁南站以及新郑国际机场”,郑州名门紫园楼盘如此介绍。该楼盘与郑州高铁东站直线距离14公里多,与新郑国际机场直线距离26公里多。驱车从郑州高铁东站跑到这个楼盘,一路上约有10个红绿灯,跑了30多分钟才到。

官网显示,2013-2015年,名门地产荣获“中国中部房地产公司品牌价值TOP10”、“中国品质地产专业新锐品牌价值TOP10”、“河南房地产行业金牌开发企业”,也是唯一一家以“品质地产”为名入选的企业。2018年,成功跻身“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业区域运营10强”。

名门在2016年与碧桂园达成合作时,一度被猜测是碧桂园收购了名门。碧桂园河南区域总裁杨海波否认了传言,并表示,碧桂园集团不是收购名门地产,而是就名门地产几十个项目中的两个项目达成初步合作意向。

好景不长,河南碧桂园置业有限公司(简称“河南碧桂园”)于2019年12月27日向中国广州仲裁委员会申请财产保全,请求对被申请人名门地产、宋某、孙某名下价值4.1亿元的财产采取保全措施(具体内容以申请人提供的财产线索为准)。最终法院判决,查封、扣押或冻结被申请人名门地产、宋某、孙某名下价值4.1亿元的财产。

之后,名门地产官方微信号披露,2019年5月,名门地产与中植企业集团有限公司(简称“中植集团”)达成战略合作协议。双方将建立全面、深入、可持续的战略合作伙伴关系,共同设立产业发展基金以及研发富有特色、优势的金融产品,在资产管理、收购兼并、股权投资等方向开展深度合作。

时间财经发现,名门地产与中植系通过一家名为河南圣鸿置业有限公司(简称“圣鸿置业”)产生商业关联,该公司由中植系公司中融国际信托有限公司全资持股,最终受益人为中植集团董事局主席解直锟,名门地产的实际控制人之一孙群堤任圣鸿置业总经理,旗下项目有名门翠园。

值得注意的是,名门翠园项目因涉嫌违规销售遭客户投诉。时间财经在郑州市郑州市住房保障和房地产管理局局长信箱发现,有客户投诉称,“我在2019年12月12日在名门翠园晚上交了购房认筹金10万元整,第二天去售楼部领取收据,后期得知,我认筹的翠园云鼎元6号路1单元2205室,整栋楼都没有预售证。开始咨询置业顾问预售证问题,他们说12月底会办下来,我一直等到2020年3月12日,预售证都没有下来。”

该客户还表示,本人在2020年3月13日去售楼部办理退款,但是名门翠园开发商在无预售证的情况下,说3个月到4个月之间会安排退款到账,而且还要扣我违约金,命名开发商没有预售证违规在先,我没有给他们要违约金,反过来要扣我违约金,开发商不讲道理啊。对此,相关部门回复称,经系统查询,该项目6号楼未取得预售许可证,涉嫌违规销售。

天眼查显示,宋金兴实际控制河南兴达投资有限公司(简称“兴达投资”),兴达投资源自1998年成立的南阳兴达房地产开发有限公司,并于2007年9月正式注册成立。经过十年的发展壮大,企业已成长为横跨住宅地产、纺织、商业地产等多个民生领域的大型企业集团,下辖名门地产、南阳纺织集团有限公司、河南兴达商业管理有限公司,一个战略管控型的企业集团崛起中原。

值得注意的是,根据企业变更记录,2014年3月,名门地产的投资人由兴达投资变更为河南智兴投资有限公司(简称“智兴投资”),由智兴投资全资控股,宋金兴疑似不再是名门地产的实际控制人。(北京时间财经 李洪力)