香港房价持续下跌,恐出现大规模贷款断供

2020-04-24 10:17 佚名

随着香港的房地产价格几个月来的下跌,香港已经有越来越多的房主发现,他们身上的房屋抵押贷款已经超过了房屋实际的价格,这使他们成为了“房产负资产”一族。

根据香港金融管理局发布的数据,在去年第四季度,香港“房产负资产”案例一共有128例。但是,由于今年第一季度房地产价格发生了高达5%-10%的下跌,业内人士估计“房产负资产”可能已经突破1000例。

去年10月16日,香港政府放宽了房屋抵押贷款的规定,首次购房者贷款的比例为公寓价值的90%,最高800万港元。这使得当月香港房产销量发生了34%的增长,达到3804套,这其中大部人选择了90%的房屋抵押贷款上限。如果800万港元的贷款不能满足借款人的需求,香港抵押贷款公司也推出了新的抵押贷款保险计划,帮助购房者获得更大的贷款。数据显示,该机构已经发放了9000多笔贷款,其中90%以上是首次购房者。

但是,与该规定推出时相比,一些主要住宅区的房屋价格已经下跌了10%以上,如奥运站附近的中央公园和东涌附近的海岸天际线。这意味着这些购房者们的房产已经变成了负资产。香港城市大学经济与金融学系兼职教授罗家中表示,“房产负资产”情况的增加可能会加快香港房价的下滑。“如果负资产房产的所有者需要现金来获得流动性,他们必须出售。在目前的经济环境下,如果没有大幅折扣,没人会购买(他们的财产)。从这个意义上讲,他们的抛售将会压低价格。更多的负资产卖家意味着更低的房屋价格。这说明房地产的下降趋势或多或少得到了确认。”

根据香港中原地产的调查数据,2月份香港平均房价下跌了2.1%,为15个月来最大跌幅。但是仲量联行等房地产顾问公司预计,今年香港的房价将下跌多达20%。

到底房价是由什么决定的?未来房价走势如何?边际实验室为大家推荐网红经济学教授薛兆丰的经济学讲义,文字通俗易懂,每个人都能学会的经济学理论↓↓↓