500家房企破产,房子降价25%促销,2020年是房产大熊市吗?

2020-04-07 18:20 佚名

房地产市场特别的复杂,对于绝大部分朋友来说,仍然不是特别的了解,房地产市场的任何风吹草动,都可能影响大家的推测和判断。

今天我们就一起来聊一聊,房企破产究竟由哪些原因造成?降价25%促销,就意味着房产进入大城市熊市吗?

房企破产,大家总会联想到房价会下跌,总觉得房企都不能生存了,房价怎么可能还有上涨的空间。

从2018年开始,我国的房企就陆续开始破产,2019年我们更是看到了500家房企宣布破产的消息。

从今年的房企破产来看,其实疫情也是一个关键的影响因素。在疫情期间,短短的40天,就有96家房企宣布破产。

原因很简单,疫情突然的到来,让这些没有做好资金规划,没有做好准备的小房企,在短期内面临资金枯竭,从而不得不面临破产。

这一轮去库存,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

很多开发商为了快速的建房,赚取这一轮涨幅的增值利润,激进的拿地,忽略了宏观政策,忽略了房价的走势。

导致了手里的周转资金枯竭,导致了自己的手里周转资金不足,房子在短期内买不出去就只能宣布破产。

是的,从目前的楼市环境来看,房企破产一部分是因为疫情的影响,一部分是因为自己没有计划好资金周转的问题。

但不管是哪一种情况,其实房企破产都是面临资金枯竭,导致了没有办法解决债务,解决资金流而造成的。

非常明确,最主要的原因就是资金枯竭,没有资金流解决债务危机,没有资金流继续运转。

然而,很多朋友却认为,500家房企破产,房子降价25%促销,2020年肯定是房产的大熊市。

据我国数据统计,我国的房市大大小小加在一起有9000多家,500家房企破产,只是那些名不见经传,甚至连名字都不知道的小房企而已。

从某种意义上来说,小房企破产淘汰对房地产市场是一件好事,剩下来的大房企修建的房子质量更有保障,让大家远离了楼盘烂尾的风险。

房企破产不过是市场竞争机制下的一种产物,并不会影响房价,更不会让2020年的房产成为大熊市。

目的就是要增加看房量,提高买房量,从而快速的回笼资金,解决疫情带来的严重经济损失,让企业高效的正常的运转下去。

但是我们必须明白,降价25%促销的时间非常短暂,在2月份的最后一周,这样的降价促销早已过去,各个城市的房价已经恢复了秩序。

从各个城市新房售楼处反映的情况来看,很多朋友也逐渐投入了买房当中,市场也非常的火热,谈不上房产大熊市。

疫情虽然给我国的房地产市场带来了特别严重的经济损失,但是它并没有改变房产在我国的重要地位以及对我国经济的重要作用。

疫情甚至并没有改变购房者的买房热情和住房需求,据数据统计,仍然有94%的人群拥有购房需求。

更何况,2020年的房产有成本的支撑,有楼市“三稳”政策的维稳,有购房者需求的支撑,怎么可能变成大熊市呢?

作为购房者,一定要从本质上去认识我国的房地产市场,从理性上去看待我国房地产市场的特殊性,千万不要受市场情绪影响。

总的来说,500家房企破产,是市场优胜劣汰的淘汰机制的产物,并不会影响2020年的楼市。

至于降价25%的促销已经过去,各个城市的房地产市场已经复苏,现在买房已经是市场价高,谈不上太大的购房福利。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,结合自身的需求多关注一下房子,而并非去关注房企。

少研究一些房价涨跌,多看看自己需要什么,需要怎样的住房,手里资金多少,早一点买房比晚买房好得多。

房子仍然绑定着我们的户口,婚姻,子女,教育,甚至是我们在城市的发展空间,他对我们每一个人仍然非常的重要。